Want to Sell売りたい
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Flowご売却の流れ
Step 1. 売却相談
不動産の売却を考えられるご事情やスケジュールによって、売却方法は変わってきます。所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいか等、状況にあった売却方法を検討致します。
Step 2. 価格査定
所有の不動産についてさまざまな角度から調査を行います。
不動産物件そのものの調査はもちろん、法律上の制限や地域特性、権利関係などを予めしっかりと調査・把握しておくことが、トラブルを回避し、スムーズなお取引を実現させることに繋がります。
Step 3. 媒介契約
売主様・買主様の双方に満足のいくお取引を実現して頂けるよう、物件の検査・補修を弊社負担で実施するサービスや、買いかえをスムーズに実現できるよう、特に資金面の「不安」と「ストレス」を解消するようサポート致します。
Step 4. 売却活動システム
弊社では早期売却へ向けて下記売却活動を行います。
購入希望の顧客へご紹介
－事前にご登録頂いているお客様へ―
不動産専門サイトへの掲載
グーホーム・うちな～らいふ（沖縄県内）
ホームズ（全国）
近隣エリアの皆様へご紹介
－物件近隣エリアの皆様へ―
新聞広告＆折込みへの掲載
新聞の広告欄や地域への折込みチラシなど
地域提携企業＆
不動産会社ネットワークへのご紹介
指定流通機構（レインズ）への登録
不動産協会指定の情報流通システムへの登録
いったい
いくらで売れる？
⇓
不動産を売りたい
でも何から手をつけていいのか？
⇓
Follow systemフォロー体制
各業種の専門家と
ONEチームでサポート！
城コーポレーションでは
各業種の専門家との連携で
不動産に関わるさまざまな
手続き、問題などを専門的な
立場か協力にサポート致します。
売主様の想いへ配慮し・・・
懇切丁寧な対応と
確かな解決力！
売主様のご売却相談には
さまざなな背景がございます。
その土地の歴史、売主様の想い、
地域の住環境などへ配慮し
専門的な立場からご納得いただける
取引を提供致します。
いったい
いくらで売れる？
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不動産を売りたい
でも何から手をつけていいのか？
⇓
売却サポート
弊社では安心安全な売買契約へ向けてさまざまなサポートを行います。
Land survey土地測量調査
不動産の売買では売主による土地の境界明示が求められます。
（ただし、公簿売買を除く） 現況を確認し、問題点がないか把握することに より、安心した売買手続きを進めることができます。
また、物件の引き渡しまでに売主負担による土地の測量を行い隣接地主との立会い後、その得られた成果を図面にして買主へ交付する必要があります。
当社ではスムーズな測量業務が行えるよう経験豊富な専属の土地家屋調査士 へ業務を委託、売買契約手続きとともにサポート致します。
Building condition survey inspection建物状況調査インスペクション
基礎、外壁等の住宅の部位毎に生じているひび割れ、欠損といった 劣化事象及び不具合事象の状況を、目視を中心とした非破壊検査により把握するものです。
売主様。買主様がより安心して住まいの売買を行うための自己居住用の戸建て住宅・区分マンション向けの保険です。ご売却・ご購入をお考えのお客様にはこの機会にご検討下さい。
建物状況調査のメリット
- ・ 売主は専門の検査会社の検査により、不具合・欠陥等の瑕疵を把握でき、買主様に告知することによりトラブル回避につながります。
- ・ 買主は建物の問題点を確認することができ購入の判断がしやすくなります。
- ・売主、買主双方は「既存住宅かし保険」への加入可否を判断できます。
詳細は↓
建物状況調査｜建物状況調査（住宅インスペクション）の Homille（ホーミル） (j-shield.co.jp)
Existing housing guarantee既存住宅かし保証
物件引渡し後の建物の瑕疵（雨漏り、構造耐力上主要な部分の、 給排水管等）について、検査機関が補修費用を負担するものです。
売主様。買主様がより安心して住まいの売買を行うための自己居住用の戸建て住宅・区分マンション向けの保険です。ご売却・ご購入をお考えのお客様にはこの機会にご検討下さい。
- 「既存住宅かし保険」加入のメリット
- ・売主は契約不適合責任期間について「既存住宅かし保険」加入でカバーされますので安心して売却できます。
- ・買主は売主様の契約不適合責任期間経過後、保険期間に応じて更に「かし保証」加入にて保証を受けることができます。
- ・買主は建物の築年数が、非耐火構造20年超、耐火構造25年超であっても、買主様が個人の場合、税金の優遇措置が利用可能となります。
詳細は↓
株式会社日本住宅保証検査機構（略称/JIO）ST1079-05.pdf (jio-kensa.co.jp)
Supports売却・購入時にともなう諸工事
＆住宅設備の改修工事などをサポート
不動産の売買にはさまざまな諸工事や住宅設備の改修工事などがともないます。 例えば）
- ・ 樹木の伐採撤去工事
- ・ 宅盤の造成工事（宅盤の整地・擁壁設置 etc．．．）
- ・ 境界ブロックの設置及び撤去工事
- ・ 建物解体工事（浄化槽撤去・井戸閉鎖 etc．．．）
- ・ 玄関ドアの改修
- ・住宅設備の取替・改修（システムキッチン・浴室・洗面室・トイレ etc．．．）
- ・ 建具設備の取替・改修（アルミサッシ、窓ガラス、障子ふすま等の木製建具 etc．．．）
- ・ 電気水道ガス設備の取替・修繕（照明器具、電気配線、給排水設備、ガス器具 etc．．．）
- ・ 空調設備の取替・改修（エアコン、換気扇 etc．．． )
- ・建物内清掃（ハウスクリーニング）
Useful informationお役立ち情報
売却査定依頼フォーム
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